Çatı aktarma sözleşmesinde neler yazmalı? Kontrol listesi
Çatı aktarma sözleşmesinde yapılacak işler kalem kalem, malzemenin türü, m²'nin nasıl ölçüldüğü, söküm ve moloz, iskele, KDV, oluk, ek işlerin fiyatı, takvim ve hava durumunda ne olacağı yazmalıdır. Yazılmayan kalem sonradan ek ödeme olarak çıkabilir.
Sakarya Yıldız Oluk hazırladı. Yayın: 2 Kasım 2026. Son kontrol: 2 Kasım 2026.
Neden yazılı olmalı?
Sakarya'da çatı aktarma için yayımlanmış bir yüklenici fiyatı görmedik. İki ustayı ancak yazılı tekliflerle karşılaştırabilirsiniz. Aktarma sözünün de tek anlamı yok, İmar Kanunu bu sözü kullanır ama tanımlamaz.
Aşağıdaki liste örnek sözleşme değildir. İmzalamadan önce kontrol edeceğiniz başlıklardır. Önce işin gerçekten aktarma mı, tamir mi olduğundan emin olun.
Teklifte şu on başlık yazmalı
Başlık | Ne yazmalı | Neden |
|---|---|---|
Kapsam | Yapılacak işler tek tek | Aktarma herkes için aynı iş değil |
Malzeme | Kiremit modeli, rengi, örtü tipi | Muşamba farklı ürün olabilir |
m² | Toplam ve ölçünün nasıl alındığı | Taban ile eğimli yüzey farklı |
Söküm, moloz | İndirme ve atma kimde | Bedeli değiştirir |
İskele, vinç | Kimde, fiyata dahil mi | Yükseklik gideri değiştirir |
KDV | Dahil mi, ayrı mı | Ayrıysa ödeme artar |
Oluk | Değişiyor mu, kaç metre | Kapsam dışı kalabilir |
Ek işler | Çürük ahşap, kırık kiremit fiyatı | Kiremit kalkınca belli olur |
Takvim | Başlangıç, tahmini bitiş | İş kışa sarkabilir |
Hava | Çatı açıkken koruma | Yağmur işi durdurur |
Kapsamda hangi kalemler olmalı?
Sadece "çatı aktarma" yazan teklif neyin yapılacağını söylemez. Şu kalemler tek tek görünmeli:
- Kiremitlerin toplanması, sağlam ve kırık ayrımı
- Eski örtünün alınması, yeni örtünün serilmesi
- Çıtaların ve kaplamanın durumu
- Dere (iki çatı yüzeyinin birleştiği su yolu), baca ve duvar diplerinin yalıtımı
- Mahya (çatının en üst hattı) onarımı
- Artıkların temizliği, dere ve gider kontrolü
Dahil olmayan işleri de yazdırın. Taşıyıcı, ısı yalıtımı, oluk, iskele ve KDV teklifte yazmıyorsa m² bedeli son ödeme olmayabilir.
Malzeme nasıl yazılmalı?
Kiremit altı örtü için muşamba, keçeli örtü ve membran sözleri günlük dilde aynı yerde kullanılır ama farklı malzeme olabilir. Sözleşmede örtünün tipi yazılsın, nefes alan mı, bitümlü mü. Hangisinin uyduğunu çatı aktarma sayfasında anlatıyoruz.
Yeni kiremit için model ve renk yazılsın. Eksik kiremidin eskisiyle aynı tipte olacağı belirtilsin. Malzemenin fiyata dahil olup olmadığı açık olsun.
m² neye göre ölçülecek?
İki usta aynı çatıya farklı m² yazabilir, çünkü biri bina tabanını, öteki eğimli yüzeyi ölçmüş olabilir. Birim fiyatları karşılaştırmadan önce ölçü yöntemini eşitleyin.
m² her şeyi de anlatmaz. Eğim, her baca, dere, çatı penceresi ve kırılma noktası işi ve bedeli değiştirir. Bunların sayısını teklifte görün.
Ek işler nasıl fiyatlanacak?
Kiremit kalkmadan ahşabın ve kaplamanın durumu tam görülmez. Kaç kiremidin kırık çıkacağı da söküm sırasında belli olur. Ek iş çıkabilir, sürpriz olmamalı.
- Çürük ahşap ve kaplama için birim fiyat
- Kırık çıkan kiremit için adet fiyatı
- Ek işi kimin, nasıl onaylayacağı
- Oluk yenilenecekse metre, nakliye, fire, kelepçe ve köşe
Takvim ve hava nasıl yazılır?
Başlama tarihini ve tahmini bitişi yazdırın. Sakarya'da en yağışlı aylar aralık ve ocaktır. Takvim bu aylara sarkarsa ne olacağını önceden konuşun.
Çatı açıkken yağmur yağarsa ne yapılacağı yazılsın. Örtü sınırlı bir süre geçici çatı görevi görebilir, bu süre ürüne göre değişir ve ürün föyünde yazar. Örtünün ne kadar açık kalabileceğini ve hava yüzünden takvimin nasıl uzayacağını da yazdırın.
Fiyatı başka neler değiştirir?
Aynı m²'de iki çatının bedeli farklı çıkabilir. Bina yüksekliği, çatıya ulaşım, kiremit modeli ve işçilik bunu belirler.
Etkenlerin ayrıntısı çatı aktarma fiyatları yazısında. Kesin tutar yerinde görülmeden çıkmaz.
Apartmandaysanız kurul kararının tarihini sözleşmede belirtin, masraf ve karar kuralları ayrı bir konudur.
Elinizdeki teklifi ve çatının fotoğrafını gönderin, eksik kalan başlıklara birlikte bakalım.
Sık sorulanlar
Çatı aktarma sözleşme örneği var mı?
Hazır metin vermiyoruz, çünkü her çatının kapsamı farklıdır. Bu listeyi elinizdeki teklifle karşılaştırın. Hukuki metin için bir avukata danışın.
Teklifte KDV yazmıyorsa ne anlama gelir?
Dahil olup olmadığı belli değildir, ustaya sorun. KDV kapsam dışıysa ayrıca eklenir. İki teklifi aynı şekilde karşılaştırın.
Sözlü anlaşma yeter mi?
Yazılı teklifi tercih edin. Kapsam yazılı değilse neyin dahil olduğu sonradan tartışma olur. Kesin rakam da yerinde görüldükten sonra yazılı verilmelidir.
Fotoğrafını gönderin, ne gerektiğini söyleyelim
Oluğun ya da çatının bir fotoğrafı çoğu zaman yeterli. Bakalım, işi anlatalım, gerekiyorsa yerinde ölçü alalım.