Oluk ve çatı rehberi
En çok sorulan sorulara kısa ve net cevaplar. Önce cevap, sonra ayrıntı.
Oluk
- Çatıya sonradan oluk yapılır mı? Kiremit, sac ve panel çatıdaEvet, çatıya sonradan oluk yapılır. Kiremit, sac ve panel çatıda oluk farklı bağlanır, bu yüzden önce alın tahtasının sağlamlığına, kiremit sırasına ve saçak taşmasına bakılır. Sakarya'da saçağın fotoğrafından ilk fikri verebiliriz.
- Oluk ölçüsü ve eğimi nasıl hesaplanır? Genişlik ve metre hesabıOluk ölçüsünü çatının alanı ve kısa süreli yağış şiddeti belirler, oluk boyu tek başına yetmez. Eğimde Türkiye'de sayı veren tek kaynak PVC için metrede 3-5 mm diyor, yabancı kaynaklar 0 ile 20 mm arasında değişiyor. Sakarya için kısa süreli yağış değeri bulamadık, bu yüzden tek sayı vermiyoruz.
- Oluk malzemesi nasıl seçilir? Galvaniz, alüminyum, bakır, PVCOluk malzemesini binanın denize uzaklığı, çatıdaki metaller ve oluğa ulaşım belirler. Sakarya'da denizden uzak evde boyalı galvaniz sac, kıyıya yakın evde doğru alaşım, ayrılmış temas ve yıkamayla alüminyum güçlü seçenektir. Bakır parçanın altına alüminyum, çinko ya da galvaniz oluk konmaz.
- Yağmur oluğu neden taşar? Nedenleri ve evden anlama yollarıYağmur oluğu altı nedenle taşar ya da su kaçırır: tıkanıklık, yanlış eğim, küçük kalan oluk, az iniş borusu, açılan ek yeri ve çatıdan hızlı gelen su. Sakarya'da ekim ve kasımdan sonra başlayan taşmada önce fındık yaprağına bakın. Nedeni çoğu zaman merdivene çıkmadan, yağmurda yerden izleyerek anlarsınız.
Çatı
- Hangi çatı kaplaması seçilmeli? Ev, apartman, depo ve kıyıÇatı kaplamasını altındaki kullanım, çatının eğimi ve taşıyıcı seçer. Evde kiremit ya da metal kiremit, düşük eğimde kenet, ısıtılmayan depoda tek kat trapez, ısıtılan iş yerinde sandviç panel öne çıkar. Sakarya'da kıyıda önce korozyon, yüksek rakımda önce kar hesabı gelir.
- Baca dibinden su alıyorsa ne yapılır, bant neden yetmez?Baca dibinden gelen su çoğu zaman bacanın çatıyla birleştiği yerden girer, örtünün altında yürür ve lekeyi başka yerde yapar. Sonradan sürülen silikon ve bant bu yüzden geçici kalır. Kalıcı çözüm baca çevresini çatıya uygun malzemeyle baştan kurmaktır, Sakarya'da bunu aralık yağışlarından önce yaptırın.
- Çatı tamiri mi, çatı aktarma mı? Nasıl karar verilir?Sızıntı tek noktadaysa ve çatının geneli sağlamsa tamir yeter. Kiremit altı örtü yoksa ya da yırtıksa, sızıntılar farklı yerlerden tekrarlıyorsa ya da kiremitler genel olarak yıpranmışsa aktarma daha doğru olur. Kesin karar çatıyı yerinde görerek verilir.
- Çatı akıyor, ne yapmalıyım? İlk saatlerde yapılacaklarÇatı akıyorsa önce suyu toplayın, eşyayı çekin, su lambaya ya da prize yakınsa o hattın elektrik sigortasını kapatın ve hasarı fotoğraflayın. Yağmur ve rüzgâr dinmeden çatıya çıkmayın. Apartmandaysanız yöneticiye hemen haber verin.
Fiyat
- Sakarya'da çatı aktarma fiyatı neye göre değişir? m² hesabıSakarya'da çatı aktarma fiyatı tek bir m² rakamıyla söylenemez, çünkü m² kimi teklifte taban alanı, kimi teklifte eğimli yüzeydir ve aktarmanın kapsamı firmadan firmaya değişir. İki teklifi ancak aynı ölçü ve aynı kalemlerle karşılaştırabilirsiniz.
- Sakarya'da oluk metre fiyatı neye göre belirlenir? 2026 rehberiSakarya'da tek bir oluk metre fiyatı yoktur, çünkü metre başına tutarı malzeme, sac kalınlığı, kat, iskele, iniş borusu ve söküm birlikte belirler. Aynı 20 metre oluk, iki ayrı binada iki ayrı teklif çıkarır. Teklif için metre, kat, iniş sayısı ve fotoğraf gerekir.
Apartman ve hukuk
- Çatı aktarma sözleşmesinde neler yazmalı? Kontrol listesiÇatı aktarma sözleşmesinde yapılacak işler kalem kalem, malzemenin türü, m²'nin nasıl ölçüldüğü, söküm ve moloz, iskele, KDV, oluk, ek işlerin fiyatı, takvim ve hava durumunda ne olacağı yazmalıdır. Yazılmayan kalem sonradan ek ödeme olarak çıkabilir.
- Çatı tamiri için belediyeden izin gerekir mi? Ruhsat durumuNormal çatı onarımı, oluk işi ve kiremit aktarma için imar ruhsatı gerekmez. Bina tescilliyse, çatının şekli, yüksekliği veya taşıyıcısı değişecekse ya da çatı katı yapılacaksa önce belediyenin imar birimine danışılmalıdır.
- Çatı tamiri kime aittir? Kat mülkiyetinde masrafı kim öder?Apartmanda çatı ortak yerdir, tamiri son kat malikine ait değildir. Masrafı, başka anlaşma yoksa bütün kat malikleri arsa payı oranında öder. Kararı kat malikleri kurulu alır, işi yönetici yaptırır.
Fotoğrafını gönderin, ne gerektiğini söyleyelim
Oluğun ya da çatının bir fotoğrafı çoğu zaman yeterli. Bakalım, işi anlatalım, gerekiyorsa yerinde ölçü alalım.